Profesjonalne Mycie i Czyszczenie Dachów na Śląsku

Profesjonalne czyszczenie dachu to wieloetapowy proces technologiczny, który łączy bezpieczne usuwanie zanieczyszczeń mechanicznych z neutralizacją mikroorganizmów za pomocą specjalistycznej chemii. Samo opłukanie dachu wodą z węża lub amatorską myjką usuwa jedynie wierzchnią warstwę kurzu i świeżego brudu. Nie eliminuje jednak korzeni mchu, zarodników grzybów ani wżartych w strukturę materiału tłustych osadów atmosferycznych. Bez zastosowania odpowiednich preparatów czyszczących i biobójczych zabrudzenia biologiczne odbudowują się już po kilku miesiącach.

Na powierzchni pokryć dachowych najczęściej występują zabrudzenia biologiczne (glony, mchy, porosty, grzyby) oraz zanieczyszczenia atmosferyczne i przemysłowe (sadza, smog, tłuste osady spalinowe, wykwity wapienne i ptasie odchody). Rozwój mchów i alg potęgują sąsiedztwo dróg, drzew oraz wysoka wilgotność (np. od strony północnej i w zacienionych miejscach). Z kolei sadza i osady przemysłowe osadzają się w mikroporach dachówki głównie w sezonie grzewczym.

Mech i porosty powracają, ponieważ samo czyszczenie mechaniczne ścina jedynie ich widoczną część, pozostawiając niewidoczne gołym okiem zarodniki w mikroporach dachówki. Aby usunąć je trwale, konieczne jest zastosowanie po czyszczeniu preparatu chemicznego o działaniu biobójczym (tzw. biocydu). Środek ten wnika w głąb materiału, niszczy struktury grzybni i mikroorganizmów oraz uniemożliwia ich szybki odrost. Zastosowanie dodatkowej impregnacji zabezpiecza powierzchnię nawet na 5–8 lat.

Tak, usuwanie sadzy, spalin oraz tłustych osadów kominowych wymaga zastosowania aktywnej chemii alkalicznej oraz – w trudniejszych przypadkach – mycia wodą o podwyższonej temperaturze (60–90°C). Zimna woda pod ciśnieniem rozmazuje tłuste osady spalinowe na powierzchni dachówki, zamiast je rozpuszczać. Specjalistyczne preparaty rozbijają wiązania tłuszczowe i cząsteczki węgla, pozwalając na bezinwazyjne spłukanie zanieczyszczeń bez ryzyka uszkodzenia powłoki ochronnej dachu.

Niewłaściwie przeprowadzone mycie ciśnieniowe może wypłukać powłokę dachówki, zniszczyć obróbki blacharskie lub zalać poddasze, jednak użycie profesjonalnego sprzętu ze skontrolowanym ciśnieniem i odpowiednią dyszą jest w 100% bezpieczne. Kluczem do bezpieczeństwa jest kierowanie strumienia wody zawsze z góry na dół (zgodnie ze spadkiem dachu), dobór odpowiedniego kąta natrysku oraz dostosowanie ciśnienia do stanu technicznego i wieku materiału. Przy delikatnych pokryciach rezygnuje się z wysokiego ciśnienia na rzecz metod niskociśnieniowych.

Dachówka ceramiczna (szczególnie glazurowana lub angobowana) posiada gładką, mało chłonną powierzchnię, którą czyści się łatwiej, natomiast dachówka betonowa ma bardziej porowatą strukturę, wymagającą głębszego czyszczenia i obowiązkowej impregnacji. Na ceramice zabrudzenia osadzają się głównie powierzchownie. Beton łatwiej chłonie wilgoć, co sprzyja głębokiemu korzenieniu się mchów. Podczas czyszczenia dachówki cementowej należy zachować ostrożność, by nie uszkodzić fabrycznej warstwy farby.

Blachodachówki należy czyścić przy użyciu niskiego lub średniego ciśnienia, miękkich szczotek oraz chemii o neutralnym lub lekko zasadowym pH, zapobiegającym uszkodzeniu warstwy ocynku i lakieru ochronnego. Zabronione jest używanie agresywnych narzędzi ściernych, obrotowych dysz rotacyjnych (tzw. dysz turbo) z bliskiej odległości oraz środków na bazie silnych kwasów, które mogą zainicjować procesy korozyjne w miejscach mikrouszkodzeń lakieru.

Kategorycznie nie – gontów bitumicznych oraz pokryć z papy nie wolno czyścić strumieniem wody pod wysokim ciśnieniem. Silny strumień wody wypłukuje z powierzchni gontu posypkę mineralną, która chroni materiał przed promieniowaniem UV i nagrzewaniem. Uszkodzenie tej warstwy drastycznie skraca żywotność dachu. Pokrycia bitumiczne czyści się wyłącznie metodą niskociśnieniową (Softwash) z użyciem odpowiednio dobranych preparatów biobójczych.

Średni koszt profesjonalnego czyszczenia dachu wynosi od 15 do 30 zł za m², natomiast kompletna usługa z odgrzybianiem i impregnacją to zazwyczaj wydatek rzędu 25–45 zł za m². Ostateczna cena zależy od:

• powierzchni dachu (im większy metraż, tym niższa cena za m²),

• stopnia i rodzaju zabrudzenia (zwykły kurz vs. wieloletni mech i sadza),

• kąta nachylenia i wysokości budynku (stopień trudności i konieczność użycia sprzętu alpinistycznego lub podnośnika koszowego),

• rodzaju pokrycia dachowego,

• wyboru dodatkowych usług (impregnacja, czyszczenie rynien, drobne naprawy dekarskie).

Impregnacja nie jest bezwzględnie konieczna, ale jest wysoce zalecana, ponieważ zamyka mikropory materiału otwarte podczas czyszczenia i wydłuża efekt czystości nawet dwu- lub trzykrotnie. Wysokiej jakości impregnat biocydowy chroni przed porostem mchów, glonów i pleśni. Profesjonalna impregnacja działa zazwyczaj od 3 do 8 lat.

Kompleksowe czyszczenie dachu zaleca się przeprowadzać średnio co 5–10 lat, natomiast inspekcję stanu pokrycia i usuwanie punktowych nalotów warto wykonywać co 2–3 lata. Częstotliwość zależy od otoczenia budynku: dachy otoczone wysokimi drzewami, położone w pobliżu lasów, zbiorników wodnych lub przy ruchliwych drogach wymagają czyszczenia częściej niż budynki na otwartym, nasłonecznionym terenie.

Czyszczenie dachu budynku jednorodzinnego o powierzchni 150–200 m² trwa zazwyczaj od 1 do 2 dni roboczych, w zależności od zakresu prac (mycie, biocyd, impregnacja). Przed przyjazdem ekipy właściciel posesji powinien:

• zamknąć szczelnie wszystkie okna i okna dachowe,

• usunąć z otoczenia budynku meble ogrodowe, samochody, zabawki i delikatne rośliny doniczkowe,

• zapewnić dostęp do punktu poboru wody oraz gniazda prądu (jeśli jest to wymagane przez wykonawcę),

• zabezpieczyć lub wstrzymać użytkowanie zbiorników na deszczówkę (aby nie wpadła do nich woda z chemią).

Prace czyszczące wykonuje się w bezdeszczowe dni przy temperaturze otoczenia od +5°C do około +25°C. Prac nie należy prowadzić podczas ulewnego deszczu, przy porywistym wietrze (stwarza zagrożenie dla pracowników na wysokości oraz powoduje znoszenie chemii na sąsiednie posesje) oraz w czasie upałów i bezpośredniego nasłonecznienia dachu. Zbyt gorąca dachówka powoduje natychmiastowe odparowanie chemii czyszczącej, zanim zdoła ona wejść w reakcję z brudem.

Wyczyszczenie dachu wystarczy, gdy pokrycie jest szczelne, stabilne konstrukcyjnie i posiada jedynie zabrudzenia powierzchniowe (glony, mech, sadza). Jeśli jednak dachówka betonowa wykrusza się, jest porowata i „pije” wodę mimo braku mchu, dachówka ceramiczna spękała mrozowo, a blachodachówka głęboko koroduje – samo mycie nie pomoże. W takich sytuacjach należy rozważyć malowanie renowacyjne (z nałożeniem nowej powłoki malarskiej) lub całkowitą wymianę pokrycia dachowego.

Samodzielne czyszczenie stwarza wysokie ryzyko upadku z wysokości, zniszczenia dachówki przez niewłaściwy krok lub uszkodzenia pokrycia zbyt wysokim ciśnieniem. Profesjonalna firma dysponuje atestowanym sprzętem asekuracyjnym (szelki, liny, punkty kotwiczenia), profesjonalną chemią biobójczą niedostępną w zwykłych marketach oraz dobranym sprzętem podgrzewającym wodę i regulującym ciśnienie. Oszczędność na usłudze często przewyższa koszt ewentualnych napraw dekarskich lub leczenia po wypadku.